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泰安万泰装饰:学会如何验收房子,让你更踏实!

返回列表 来源: 发布日期: 2019.12.03

接近年底了,泰城不少业主马上就要交房了,故好多人都在问万泰小编“要交房了,该怎么验房呢?”还别说,验房还挺重要的。想必很多人都经历过,验房后出现无果的情况,最后,闹了个不欢而散,闹心得很。

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房地产、物业、业主,总会在费用、责权上交接不清,扯皮也是很常见的。所以,很有必要在交房的时候,验一下房子,好找开发商给解决,一旦交完房之后,再有任何问题,还是不太好解决。下面我们就一起来看看都需要验收哪些方面吧

墙面检查

1.空鼓检查

墙面的检查,主要是是检查是否空鼓,如果,空鼓声比较大,那基本上质量有问题。

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用专用钢针小锤垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。

2.裂纹和平整度检查

墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。一般墙壁裂纹是比较好检查的,肉眼可以看出来。还有一个就是墙面的平整度、垂直度,可用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整。

他们是用来检查房间尺寸、水平度等问题的。使用硬质球沿对角线滚动,如果房间水平度较好,球应该沿直线滚动且减速均匀(注意力量不要太大)。使用靠尺、卷尺量取房间尺寸、墙壁厚度并与户型图比较,虽然并不能准确得出房屋套内面积,但如果与户型图有较大差别还是能看出来的。量取房间两对角线长度并比较,可以概略判断房屋墙壁是否有歪斜(长方形的对角线长度相等,如不等则说明至少一堵墙歪了,当然不规则房间除外)。

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墙面平整度和垂直度国家规范要求是使用2米靠尺测量,误差在正负3mm以内。墙面的垂直度或者平整度误差大,对后期的装饰的美观会起到很大的影响。墙面的平整度和垂直度误差大,会严重的影响后期踢脚、门及衣柜等的摆放。

3.墙面用料检查是否合格

检查墙面的腻子是否防水腻子,可以带瓶矿泉水往墙上泼水,用手摸看手上是否有泥浆,没有就证明墙面的耐水腻子合格。

窗户检查

其实,小编的家里在验收房子的时候,就没有对窗户进行检查,结果,住了两年之后,发现窗户密封性不好,一遇到刮风天气,窗户自动就开了,倒是省了不少人力,可是,不安全呀。

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点燃蜡烛放在窗口及门口,观察火焰的摆动判断门窗的密封性;或者,在白天人声嘈杂的时候,关窗听一下,是否隔音,也能知道密封性的好坏。

水路检查

要检查墙壁是否漏水,特别查看墙体是否有水渍,特别是一些厨房、卫生间的顶面、外墙等地方。有些时候施工过程中的水泥可能会落入排水管中,造成排水不畅或是排水管堵塞,使用水桶接水倒入排水管中检查排水情况是非常必要的检查。否则装修后再发现此类问题,不仅无法证明是施工问题还是装修问题,整改起来还要联系楼下的邻居,非常麻烦。

A、验收人员在准备验收的房间门口做起15厘米高的挡水墙;在房间里放进10厘米深的水,同时做好水面高度标记;

B、24小时以后验收人员来观察水面高度是否发生了变化,同时还要检查楼下相同位置房间的天花板是否出现渗水现象;

C、如果没有出现上述现象,验收人员即可认为防水工程施工验收合格;反之,如经检查发现上述现象,即可认为防水工程施工不合格。如验收不合格,防水工程必须整体重做后,重新进行验收。

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提示:对于轻质墙体防水施工的验收,应采取淋水试验,即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3分钟,4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象,如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。

电路检查

在电路检查的时候,要使用电笔测试插座通电是否正常,火线、零线是否有反接情况。将灯泡安装上,试验灯光开关是否正常,灯座接电是否正常。

A、所用各种材料是否符合设计要求,线管是否固定,线管联结是否牢固;

B、电线是否有接头,接头是否牢固;

C、电视电缆是否存在接头,如有接头必须更换,或在接头处使用分置器;

D、电话线是否存在接头,如有接头必须更换;

E、暗盒是否安装方正,是否在要求的高度;暗盒位置是否合理,线管走向是否合理,以及线接头位置是否合理;

F、施工队是否在敷设线管的部位做出标记

提示:电路验收还有一点应该注意,就是地线的问题,施工人员应该按照施工工艺对地线进行安排。

通风检查

整个屋子,两个通风的地方就是卫生间和厨房了,如果通风不好,会给后期的装修施工带来麻烦,相对应的装修成本也会因为修补问题增多,所以,验收的时候,也要检查通风问题。

点燃报纸将明火扇灭放在厨房的排烟口与卫生间的通风口看烟是否被吸走(由于烟囱效应会有一定的抽气效果但是很微弱,所以油烟机和排风扇还是必要的)。

基本上,验房主要是检查以上几项,请大家在验收之前准备好小工具哦~


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本文章来源于泰安万泰装饰

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